Перед тем как начать возводить дом для постоянного проживания, жители России должны получить разрешение на строительство. Чтобы согласовать постройку, нужно пройти определенный порядок действий. Какие документы понадобятся и куда обращаться, чтобы получить разрешение на строительство?
В настоящее время, в связи с изменениями в градостроительном законодательстве, процедура получения разрешения на строительство индивидуального жилого дома заменена на процедуру направления застройщиком уведомления о планируемом строительстве.
Форма уведомления о планируемом строительстве утверждена приказом Минстроя России от 19.09.2018 N 591/пр «Об утверждении форм уведомлений, необходимых для строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома.
Подготовка к подаче документации
На какие дома нужно подавать уведомление о начале строительства
Сейчас жители России должны уведомлять о строительстве жилого и садового дома.
Жилой дом, он же индивидуальный жилой дом (ИЖС) — это отдельная постройка для постоянного проживания. Ее высота — максимум 3 этажа (20 метров). Комнаты в ИЖС нужны для бытовых нужд, например, сна и приготовления пищи.
Садовый дом — постройка, которую возводят для того, чтобы проживать во время дачных работ на участке в сезон.
Выбор участка
Представьте, как приятно будет наблюдать закат солнца с веранды нового дома… Но прежде чем приступить к строительству, убедитесь, что выбранный участок подходит для застройки. При покупке земли удостоверьтесь, что участок предназначен под ИЖС (индивидуальное жилищное строительство). Проверьте, соответствуют ли границы участка данным кадастра, а также наличие обременений или ограничений. Это поможет избежать неприятных сюрпризов в будущем.
Оформление права собственности
Первое действие это оформление права собственности на земельный участок. Понадобятся договор купли-продажи, договор дарения, завещание или иной документ, подтверждающий право на землю. Помните, что регистрация права собственности занимает некоторое время, так что лучше позаботиться об этом заранее.
Документы для получения разрешения на строительство
Архитектурный проект
Архитектурный проект это своего рода паспорт будущего дома и должен содержать необходимую информацию: чертежи фасадов, разрезы и планы этажей. Проект разрабатывается с учётом требований строительных норм и правил, поэтому лучше заказывать его у профессиональных архитекторов.
Технические условия
Технические условия (ТУ) на подключение к инженерным сетям ещё один необходимый документ. Чтобы получить эти ТУ, обратитесь в соответствующие организации, отвечающие за:
- электроснабжение (региональные электросети);
- водоснабжение (водоканал);
- водоотведение.
Для получения газа придётся подождать до завершения строительства, но электричество и воду желательно подключить сразу.
Процедура подачи заявления
На какие дома нужно подавать уведомление о начале строительства
Сейчас жители Удмуртии должны уведомлять о строительстве жилого и садового дома.
Жилой дом, он же индивидуальный жилой дом (ИЖС) — это отдельная постройка для постоянного проживания. Ее высота — максимум 3 этажа (20 метров). Комнаты в ИЖС нужны для бытовых нужд, например, сна и приготовления пищи.
Садовый дом — постройка, которую возводят для того, чтобы проживать во время дачных работ на участке в сезон. Как правило, в садовом доме живут только летом.
Если вы планируете возводить одну из этих построек, воспользуйтесь инструкцией ниже.
Куда обращаться
Заявление на получение разрешения на строительство подаётся в местный орган архитектуры и градостроительства. Также можно воспользоваться услугами МФЦ или портала Госуслуг. Важно чётко следовать инструкциям, чтобы избежать задержек.
Сроки рассмотрения
По закону, срок рассмотрения заявления составляет 30 дней. Однако в некоторых случаях может быть продлён. Подготовьте бумаги заранее, чтобы минимизировать риск задержки.
Причины задержки
Иногда процесс затягивается из-за непредвиденных обстоятельств. Например, если пакет документов окажется неполным или проект не соответствует нормативным требованиям. Чтобы избежать таких ситуаций, тщательно проверьте бумаги перед подачей.
Возможные причины отказа
В каких случаях могут отказать в получении разрешения на строительство
Жителям России могут не согласовать строительство в случаях:
- Если его участок пересекается с территориями особого использования. Например, с природоохранной зоной;
- Если дом не отвечает требованиям строительства. Например, он слишком высокий (более 20 метров);
- У заявителя нет права собственности на землю;
- Если вид разрешенного пользования не предусматривает строительство дома;
- Форма для подачи разрешения заполнена с ошибками.
Недостаточно документов
Одна из причин отказа это нехватка нужных бумаг. Убедитесь, что есть необходимое:
- Свидетельство на землю.
- Архитектурный проект.
- Технические условия.
- Заявление на разрешение на строительство.
Нарушение норм
Если проект не соответствует строительным нормам и правилам, это тоже будет причиной отказа. Поэтому важно тщательно проработать проект и проконсультироваться с профессионалами.
Часто задаваемые вопросы (FAQ)
Что необходимо для получения разрешения?
Понадобятся: правоустанавливающие документы на землю, архитектурный проект, технические условия и заявление.
Сколько времени занимает рассмотрение заявки?
Рассмотрение занимает 30 дней, но в некоторых случаях может быть продлено.
Можно ли получить разрешение онлайн?
Да, заявление принимают через портал Госуслуг.
Что делать, если получили отказ?
Изучите причину отказа и устраните выявленные нарушения. Затем повторите подачу заявления.
Получение разрешения на строительство деревянного дома может показаться сложным процессом, но с правильным подходом и подготовкой всё получится Следуйте нашим советам, и сможете быстро и без проблем начать строительство своей мечты!
